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(财经天下)之前疫情成为海外楼市的“助燃剂”,多国房价上涨空

中新社北京12月13日电(记者庞无忌)全球多个国家的房价仍在快速上涨。在很多国家,房价两位数的涨幅甚至成为了“常态”。

亚洲最大的房地产科技集团IQI集团13日发布的《全球房价报告》显示,今年第三季度,许多国家的住房市场继续增长,尤其是欧洲、亚太、美国和加拿大。疫情爆发后的低费率、货币宽松和多国政府大规模刺激措施被视为房价持续上涨的主要原因。

这份报告显示,迄今为止,全球已公布住房统计数据的60个住房市场中,有47个市场的实际房价(不含通胀,下同)上涨。

从主要国家和地区来看,北美住房市场在第三季度继续飙升。其中,美国房价创历史新高。在经历了八年的强劲房价增长后,美国这波房地产市场繁荣继续加强。报告称,在极低费率和大规模政府刺激支出的推动下,美国的住房建设正在蓬勃发展,但有限的供应仍制约着住房销售,推高了房价。

2021年第三季度,美国经季节调整的S&P/凯斯-席勒全国房价指数飙升13.41%,大幅高于上年5.63%的增幅,同样是历史上最大的同比增幅。

FHFA公布的数据证实了这一趋势。该机构发布的2021年第三季度美国房价指数同比增长12.49%(经通胀调整),大幅高于上年6.91%的增幅,同样是有记录以来的最高环比增幅。

在加拿大,由于需求强劲和经济前景改善,该国11个主要城市的房价在经历两年的放缓后再次强劲上涨。2021年第三季度,全国11个主要城市实际房价同比上涨12.34%。同期,加拿大房地产的销售量也创下历史新高。

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根据这份报告,2021年第三季度,全球房价调查中表现最强劲的五个住房市场包括:黑山(房价同比上涨32.4%)、瑞典(上涨17.97%)、澳大利亚(上涨16.08%)、荷兰(上涨15.33%)和波多黎各(上涨14.56%)。

这五个市场中有三个位于欧洲。根据该报告,2021年第三季度,在有数据可查的29个欧洲住房市场中,不少于26个市场的房价上涨。

以德国为例。2021年第三季度,当地公寓均价同比上涨8.25%。德国的住房市场在过去六年中一直在持续增长,目前的房价比2014年第一季度增长了70%以上。

亚太地区的房价也大幅上涨。澳大利亚创纪录的低费率刺激了需求。2021年第三季度,全国八大城市房价同比涨幅达到创纪录的16.08%,明显高于上年的4.75%。

此外,报告指出,15个亚洲住房市场中有7个在2021年第三季度表现出比一年前更强劲的势头。其中,10个国家的房价在第三季度同比上涨,其中巴基斯坦、韩国、日本和中国的房价涨幅明显。

聚外IQI集团联合创始人兼首席执行官Kashif Ansari告诉中新社记者,由于需求激增和政策支持,北美、澳洲、英国和德国的楼市在疫情年一路上涨。预计明年这波上涨行情还会持续,虽然涨幅可能会放缓。住房负担能力日益成为各国关注的焦点。

这波全球房价上涨主要是由疫情推动的。安萨里说,首先,疫情改变了人们对生活的看法。人们对住房要求室内空房更大,室外空房更大,增加了换房需求;疫情也让拥有房屋的人很难轻易挂牌出售房屋。同时,疫情也造成了建筑材料和建筑工人的短缺,以至于新房的供应跟不上需求。

“当然,楼市不可能一直这么涨下去。提高的抵押贷款费率和更多的上市房屋将在未来几年内逐步使供求关系恢复正常,”安萨里说。(完)

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